In questa guida mettiamo a disposizione un modello di contratto di locazione con clausola garante Word e PDF editabile.
Indice
Caratteristiche del Contratto di Locazione con Clausola Garante
Il contratto di locazione con garante rappresenta una forma speciale di accordo che coinvolge tre parti distinte
-Il Locatore: la figura del proprietario dell’immobile che mette a disposizione il suo bene in locazione.
-L’Inquilino: il soggetto che assume il ruolo di conduttore e locatario, utilizzatore dell’immobile.
-Il Garante (o Fideiussore): una persona fisica o un ente che si impegna a garantire l’adempimento degli obblighi contrattuali dell’inquilino, come il pagamento del canone di affitto e il risarcimento dei danni eventualmente causati all’immobile.
La figura del garante è fondamentale per il locatore, poiché offre una garanzia aggiuntiva rispetto al tradizionale deposito cauzionale. Infatti, nel caso in cui l’inquilino non rispetti le condizioni contrattuali, come il mancato pagamento dell’affitto o il mancato risarcimento per danni causati, il locatore ha il diritto di rivolgersi direttamente al garante per la riscossione dei debiti.
Quando il garante interviene pagando il debito, l’inquilino non è esonerato dalle sue responsabilità: diventa a sua volta debitore nei confronti del garante e deve rimborsare le somme versate. Questo meccanismo assicura al locatore una maggiore sicurezza nella gestione del rapporto di locazione, garantendo la copertura finanziaria anche in presenza di inquilini inadempienti.
Redigere un contratto di affitto con garante richiede attenzione ai dettagli e chiarezza nelle clausole, per assicurarsi che tutte le parti siano adeguatamente protette e informate dei loro diritti e obblighi. Ecco una guida passo per passo su come redigere tale contratto
-Intestazione e Parti del Contratto
Inizia con l’intestazione che specifica la natura del documento, ad esempio “Contratto di Locazione Residenziale con Garante”.
Indica chiaramente i nomi e i dati anagrafici di tutte e tre le parti coinvolte: locatore, inquilino e garante. Questi includono nome completo, data di nascita, luogo di residenza, numero di carta d’identità e codice fiscale.
-Descrizione dell’Immobile
Fornisci una descrizione dettagliata dell’immobile oggetto di locazione, inclusi indirizzo completo, metratura, numero di vani, e altre caratteristiche rilevanti.
-Durata del Contratto
Specifica la durata del contratto di affitto, con date di inizio e fine.
-Canone di Locazione
Definisci l’importo del canone di locazione mensile, le modalità di pagamento, e la data entro la quale il pagamento deve essere effettuato ogni mese.
-Clausola del Garante
Inserisci una clausola specifica che identifica il garante e delineare le sue responsabilità. Questa sezione deve includere:
I dati personali completi del garante.
Una dichiarazione in cui il garante si impegna a rispondere per gli obblighi finanziari dell’inquilino, inclusi i pagamenti del canone di affitto e eventuali danni all’immobile, nel caso in cui l’inquilino non adempia a questi obblighi.
Specifica che il garante è consapevole delle responsabilità che sta assumendo e accetta di garantire il rispetto degli obblighi contrattuali dell’inquilino verso il locatore.
-Deposito Cauzionale
Se necessario, descrivi l’importo del deposito cauzionale richiesto all’inquilino all’inizio del contratto, le condizioni per la sua restituzione, e il ruolo del garante in relazione a questo deposito.
-Clausole Aggiuntive
Include tutte le altre clausole standard relative ai diritti e doveri di locatore e inquilino, come la manutenzione dell’immobile, le restrizioni all’uso dell’immobile, e le condizioni sotto le quali il contratto può essere rescisso.
-Firme
Il contratto deve essere firmato da tutte e tre le parti alla presenza di un testimone o di un notaio, se richiesto dalla legge locale. Includi una sezione per le firme del locatore, dell’inquilino, e del garante.
Il contratto di locazione con garante richiede la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, un’operazione che comporta determinati oneri finanziari per il locatore, variabili in base al regime fiscale selezionato al momento della stipula
-Regime fiscale ordinario
-Regime fiscale agevolato della cedolare secca
Nell’ambito del regime fiscale ordinario, il costo di registrazione è pari allo 0,5% del canone di locazione annuale, con un importo minimo fissato a 200 euro. Al contrario, scegliendo il regime della cedolare secca, il locatore beneficia di una semplificazione fiscale notevole poiché tale scelta elimina la necessità di ulteriori costi di registrazione.
Nel contesto della risoluzione anticipata di un contratto di locazione con fideiussione, è fondamentale sottolineare che il garante non può recedere unilateralmente dall’impegno preso, in quanto forma di garanzia per il locatore. Nonostante questo, il quadro normativo prevede determinate condizioni sotto cui il fideiussore è autorizzato a terminare il proprio impegno in anticipo.
Le circostanze che consentono al garante di esimersi dai propri obblighi prima della scadenza contrattuale includono
-La presenza di una clausola contrattuale che esplicita la possibilità per il fideiussore di recedere, specificando i termini e le modalità attraverso cui può manifestare tale volontà.
-La disponibilità del locatore a rinegoziare le condizioni del contratto.
-La sostituzione del garante da parte di un terzo, previa accettazione di tutte le parti interessate.
-Il coinvolgimento del garante nel contratto a sua insaputa o contro la sua volontà.
-L’invalidità del contratto di locazione con fideiussione a seguito di vizi legali che ne compromettono la validità.
In tutte queste situazioni, è imperativo che il garante notifichi formalmente il proprio recesso alle parti coinvolte mediante l’invio di una raccomandata con avviso di ricevimento, nel rispetto dei termini e delle modalità stipulati nel contratto di locazione. Questo approccio garantisce trasparenza e tutela legale per tutte le parti coinvolte.
Modello Contratto di Locazione con Clausola Garante Word
Il modello di contratto di locazione con clausola garante Word messo a disposizione risulta essere piuttosto semplice da utilizzare. Si tratta di un documento in formato che può essere scaricato e modificato in base alle proprie esigenze.
Fac Simile Contratto di Locazione con Clausola Garante PDF Editabile
Il fac simile contratto di locazione con clausola garante PDF editabile messo a disposizione può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
