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Contratto Preliminare di Locazione Word e PDF – Fac Simile

Aggiornato il 15 Ottobre 2024 da Roberto Rossi

In questa guida spieghiamo come funziona il contratto preliminare di locazione e mettiamo a disposizione un fac simile contratto preliminare di locazione Word e PDF editabile da scaricare.

Come Funziona il Contratto Preliminare di Locazione

Il contratto preliminare è un accordo in cui le parti si impegnano reciprocamente a stipulare, in un momento successivo, un contratto definitivo che sostituirà integralmente il preliminare. Questo contratto preliminare crea per entrambe le parti un obbligo di prestare il proprio consenso alla futura stipulazione del contratto definitivo. Quando quest’ultimo viene concluso, il preliminare cessa di avere effetti, poiché viene completamente assorbito dal contratto definitivo.

Il preliminare di locazione è quindi un accordo attraverso il quale le parti stabiliscono di sottoscrivere, a una data futura, un contratto definitivo di locazione. Da un lato vi è il promittente locatore, solitamente il proprietario dell’immobile, e dall’altro il promissario conduttore, ossia colui che desidera prendere in affitto l’immobile. Con il preliminare, le parti fissano una data entro la quale l’accordo di locazione verrà formalizzato e si impegnano a prestare il loro consenso alla scadenza del termine. Il preliminare di locazione può contenere tutte le condizioni chiave del futuro contratto, come la durata della locazione, l’importo del canone, eventuali obblighi di manutenzione, e altre clausole specifiche, delineando così chiaramente i termini che regoleranno il rapporto di affitto. Questo strumento è particolarmente utile per garantire entrambe le parti, fissando già in anticipo tutte le condizioni rilevanti che verranno applicate nel futuro contratto definitivo.

Preliminare di Locazione e Caparra

Analogamente ad altri preliminari, anche quello per la locazione prevede la corresponsione di due tipi di caparra, versata dal promettente o dal promissorio, di cui il danneggiato può godere nel caso che l’altra parte non voglia concludere l’accordo. Parliamo della caparra confirmatoria e di quella penitenziale. La prima è prevista dall’art.1385 del Codice Civile e consente alla parte che l’ha ricevuta di trattenerla nel caso in cui l’altra parte non voglia concludere il contratto, fermo restando che la parte non inadempiente può restituire la somma, chiedendo che l’altra rispetti il preliminare di locazione, adendo le vie giudiziarie.

Diversa è la caparra penitenziale, prevista dall’art.1386 c.c., in qualità di penale garantita nel caso in cui sia consentita la rinuncia alla risoluzione del contratto. La somma viene restituita alla firma del contratto.

Forma e Registrazione del Preliminare di Locazione

L’art.1351 c.c. recita che il preliminare è nullo, se non stipulato nella stessa forma del contratto definitivo. Visto che il contratto di locazione deve essere stipulato in forma scritta, le stesse caratteristiche deve avere anche il preliminare di locazione, che non può aversi verbalmente.

La registrazione del preliminare di locazione non è invece obbligatoria, anche se il D.P.R. n. 131 del 1986 prevede la registrazione di tutti tipi di contratto preliminare. La Corte di Cassazione ha dato infatti un’interpretazione diversa dell’articolo 1 della Legge n. 311 del 2004, ritenendo la registrazione necessaria solo per il contratto definitivo.

In particolare, il 27 gennaio 2017, con la Sentenza n. 2037, la Corte di Cassazione Civile ha stabilito che la registrazione è obbligatoria solo per il contratto di locazione definitivo e non per il contratto preliminare di locazione.

Inadempimento Contratto Preliminare di Locazione

In caso di inadempimento del preliminare di locazione, il promittente locatore (colui che si è impegnato a concedere l’immobile in locazione) ha due soluzioni tra cui scegliere
-Richiedere la risoluzione del contratto preliminare per inadempimento, ottenendo contestualmente un risarcimento per i danni subiti
-Richiedere al giudice l’esecuzione specifica dell’obbligo di concludere il contratto, ottenendo una sentenza che produce gli effetti del contratto di locazione definitivo non concluso.

Con la risoluzione, il promittente locatore si libera dall’obbligo di stipulare il contratto definitivo e può ottenere un risarcimento per l’inadempimento della controparte. In questo caso, il locatore può ritenersi svincolato dall’accordo preliminare e richiedere il rimborso per eventuali danni, come mancati guadagni o spese sostenute.
In alternativa, il locatore può rivolgersi al giudice per ottenere una sentenza costitutiva degli effetti del contratto definitivo, sostituendo così il consenso del conduttore inadempiente con la decisione giudiziale. Questo rimedio, noto come esecuzione specifica dell’obbligo di contrarre, consente al locatore di far valere il contratto di locazione con tutti gli effetti pattuiti, come se fosse stato formalmente sottoscritto.
La Corte di Cassazione ha affermato che l’esecuzione specifica dell’obbligo di concludere il contratto è applicabile anche al contratto preliminare di locazione, purché sia chiaramente richiesta dal locatore come mezzo per ottenere la costituzione del contratto non concluso.

Se il locatore sceglie di richiedere la risoluzione del preliminare, può anche richiedere un risarcimento per l’utilità economica persa a causa della mancata stipulazione del contratto definitivo. Secondo la Corte di Cassazione, il risarcimento va a compensare il locatore per il danno derivato dal mancato affitto dell’immobile.
Questo risarcimento è comunemente stabilito in misura pari a sei mensilità del canone concordato, considerato il tempo necessario per trovare un nuovo inquilino, e comprende anche la provvigione eventualmente pagata al mediatore per la locazione.
È irrilevante, inoltre, che il locatore riesca a riaffittare l’immobile a un prezzo inferiore, poiché tale circostanza è ritenuta una conseguenza del mercato e non incide sul diritto al risarcimento.

Fac Simile Contratto Preliminare di Locazione Word

Il fac simile di contratto preliminare di locazione Word presente in questa pagina può essere scaricato e modificato in base alle proprie esigenze.

Il modello preliminare di locazione può quindi essere utilizzato come esempio, inserendo i dati delle parti coinvolte, quelli dell’immobile e aggiungendo eventuali clausole.

Modello Contratto Preliminare di Locazione PDF Editabile

Il fac simile contratto preliminare di locazione PDF editabile può essere scaricato e compilato con i dati mancanti.

Fac Simile Lettera di Referenze per Affitto Word e PDF

Aggiornato il 14 Ottobre 2024 da Roberto Rossi

In questa guida mettiamo a disposizione un modello di lettera di referenze per affitto Word e PDF editabile.

Come Scrivere una Lettera di Referenze per Affitto

La lettera di referenze, redatta abitualmente dall’ex datore di lavoro, costituisce uno strumento importante per facilitare la ricerca di un nuovo impiego da parte del lavoratore. Questo documento, che funziona quasi da raccomandazione, permette di attestare con autorevolezza le qualità e le competenze di un individuo. Oggi analizzeremo però un caso particolare di lettera di referenze, la redazione di una lettera di referenze per un inquilino.
In ambito immobiliare, anche chi è alla ricerca di una nuova abitazione può trarre vantaggio dalla presentazione di referenze rilasciate dal precedente locatore. Tali documenti introducono ai potenziali nuovi locatori l’inquilino, descrivendo il comportamento e la responsabilità dimostrata durante il periodo di locazione.

Una lettera di referenze correttamente strutturata descrive in modo dettagliato e professionale la condotta dell’inquilino, evidenziando la costante correttezza nel rispetto dei termini del contratto di affitto. Questo documento assume un ruolo fondamentale equivalente a quello delle referenze professionali nel settore lavorativo, poiché può significativamente influenzare la decisione del nuovo locatore, specialmente per immobili di pregio che richiedono una gestione oculata.

Vediamo più nel dettaglio come scrivere una lettera di referenze per affitto
Andando nel dettaglio, il locatore dovrebbe sottolineare nell’ambito della lettera i seguenti aspetti che attestano le qualità dell’inquilino
-La scrupolosa puntualità nel pagamento dei canoni di locazione.
-L’attenta manutenzione ordinaria dell’immobile, preservandone le condizioni e il valore.
-La tempestiva comunicazione di eventuali problemi che richiedevano interventi di manutenzione straordinaria, come ad esempio le rotture delle tubazioni.
-Il rigoroso rispetto delle regole condominiali, contribuendo al mantenimento dell’armonia e dell’ordine nel complesso abitativo.
-L’utilizzo appropriato dell’immobile, rispettando la destinazione d’uso convenuta, senza adibire lo spazio a funzioni non consentite.
-L’osservanza delle normative di buon vicinato, promuovendo un ambiente rispettoso e cordiale.
-La restituzione dell’immobile in condizioni ottimali dopo la vacanza della locazione.
È essenziale indicare anche la durata dell’affitto nella lettera, poiché un comportamento impeccabile mantenuto per un lungo periodo accresce notevolmente il valore delle referenze presentate.
Questi elementi costituiscono referenze di grande valore per l’inquilino, che potrà utilizzare tale reputazione per accreditarsi presso altri proprietari interessati a locare i loro immobili. La lettera, pertanto, non solo serve a certificare il passato locativo dell’inquilino ma funge anche da solido ponte verso future opportunità abitative.

La lettera di referenze, una volta compilata, può essere
-Consegnata personalmente all’inquilino, per fare in modo che lo presenti ai futuri proprietari come prova della sua affidabilità e del suo decoro nella gestione di precedenti affitti.
-Inviato direttamente al nuovo locatore, il quale può considerare utili queste informazioni per valutare il candidato e, eventualmente, desiderare di prendere contatti con l’ex locatore per ulteriori conferme.
Si raccomanda di includere nella lettera un recapito telefonico dell’ex padrone di casa, garantendo così la possibilità di un contatto diretto e facilmente accessibile, elemento che può rafforzare ulteriormente la credibilità delle informazioni fornite e facilitare un dialogo aperto e trasparente tra le parti interessate.

Fac Simile Lettera di Referenze per Affitto Word

Il modello di lettera di referenze per affitto Word risulta essere piuttosto semplice da utilizzare. Si tratta di un documento che può essere scaricato e modificato in base alle proprie esigenze.

Modello Lettera di Referenze per Affitto PDF Editabile

Il fac simile lettera di referenze per affitto PDF può essere compilato inserendo i dati mancanti.

Modello Contratto di Locazione con Clausola Garante Word e PDF

Aggiornato il 14 Ottobre 2024 da Roberto Rossi

In questa guida mettiamo a disposizione un modello di contratto di locazione con clausola garante Word e PDF editabile.

Caratteristiche del Contratto di Locazione con Clausola Garante

Il contratto di locazione con garante rappresenta una forma speciale di accordo che coinvolge tre parti distinte
-Il Locatore: la figura del proprietario dell’immobile che mette a disposizione il suo bene in locazione.
-L’Inquilino: il soggetto che assume il ruolo di conduttore e locatario, utilizzatore dell’immobile.
-Il Garante (o Fideiussore): una persona fisica o un ente che si impegna a garantire l’adempimento degli obblighi contrattuali dell’inquilino, come il pagamento del canone di affitto e il risarcimento dei danni eventualmente causati all’immobile.

La figura del garante è fondamentale per il locatore, poiché offre una garanzia aggiuntiva rispetto al tradizionale deposito cauzionale. Infatti, nel caso in cui l’inquilino non rispetti le condizioni contrattuali, come il mancato pagamento dell’affitto o il mancato risarcimento per danni causati, il locatore ha il diritto di rivolgersi direttamente al garante per la riscossione dei debiti.
Quando il garante interviene pagando il debito, l’inquilino non è esonerato dalle sue responsabilità: diventa a sua volta debitore nei confronti del garante e deve rimborsare le somme versate. Questo meccanismo assicura al locatore una maggiore sicurezza nella gestione del rapporto di locazione, garantendo la copertura finanziaria anche in presenza di inquilini inadempienti.

Redigere un contratto di affitto con garante richiede attenzione ai dettagli e chiarezza nelle clausole, per assicurarsi che tutte le parti siano adeguatamente protette e informate dei loro diritti e obblighi. Ecco una guida passo per passo su come redigere tale contratto
-Intestazione e Parti del Contratto
Inizia con l’intestazione che specifica la natura del documento, ad esempio “Contratto di Locazione Residenziale con Garante”.
Indica chiaramente i nomi e i dati anagrafici di tutte e tre le parti coinvolte: locatore, inquilino e garante. Questi includono nome completo, data di nascita, luogo di residenza, numero di carta d’identità e codice fiscale.
-Descrizione dell’Immobile
Fornisci una descrizione dettagliata dell’immobile oggetto di locazione, inclusi indirizzo completo, metratura, numero di vani, e altre caratteristiche rilevanti.
-Durata del Contratto
Specifica la durata del contratto di affitto, con date di inizio e fine.
-Canone di Locazione
Definisci l’importo del canone di locazione mensile, le modalità di pagamento, e la data entro la quale il pagamento deve essere effettuato ogni mese.
-Clausola del Garante
Inserisci una clausola specifica che identifica il garante e delineare le sue responsabilità. Questa sezione deve includere:
I dati personali completi del garante.
Una dichiarazione in cui il garante si impegna a rispondere per gli obblighi finanziari dell’inquilino, inclusi i pagamenti del canone di affitto e eventuali danni all’immobile, nel caso in cui l’inquilino non adempia a questi obblighi.
Specifica che il garante è consapevole delle responsabilità che sta assumendo e accetta di garantire il rispetto degli obblighi contrattuali dell’inquilino verso il locatore.
-Deposito Cauzionale
Se necessario, descrivi l’importo del deposito cauzionale richiesto all’inquilino all’inizio del contratto, le condizioni per la sua restituzione, e il ruolo del garante in relazione a questo deposito.
-Clausole Aggiuntive
Include tutte le altre clausole standard relative ai diritti e doveri di locatore e inquilino, come la manutenzione dell’immobile, le restrizioni all’uso dell’immobile, e le condizioni sotto le quali il contratto può essere rescisso.
-Firme
Il contratto deve essere firmato da tutte e tre le parti alla presenza di un testimone o di un notaio, se richiesto dalla legge locale. Includi una sezione per le firme del locatore, dell’inquilino, e del garante.

Il contratto di locazione con garante richiede la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, un’operazione che comporta determinati oneri finanziari per il locatore, variabili in base al regime fiscale selezionato al momento della stipula
-Regime fiscale ordinario
-Regime fiscale agevolato della cedolare secca
Nell’ambito del regime fiscale ordinario, il costo di registrazione è pari allo 0,5% del canone di locazione annuale, con un importo minimo fissato a 200 euro. Al contrario, scegliendo il regime della cedolare secca, il locatore beneficia di una semplificazione fiscale notevole poiché tale scelta elimina la necessità di ulteriori costi di registrazione.

Nel contesto della risoluzione anticipata di un contratto di locazione con fideiussione, è fondamentale sottolineare che il garante non può recedere unilateralmente dall’impegno preso, in quanto forma di garanzia per il locatore. Nonostante questo, il quadro normativo prevede determinate condizioni sotto cui il fideiussore è autorizzato a terminare il proprio impegno in anticipo.
Le circostanze che consentono al garante di esimersi dai propri obblighi prima della scadenza contrattuale includono
-La presenza di una clausola contrattuale che esplicita la possibilità per il fideiussore di recedere, specificando i termini e le modalità attraverso cui può manifestare tale volontà.
-La disponibilità del locatore a rinegoziare le condizioni del contratto.
-La sostituzione del garante da parte di un terzo, previa accettazione di tutte le parti interessate.
-Il coinvolgimento del garante nel contratto a sua insaputa o contro la sua volontà.
-L’invalidità del contratto di locazione con fideiussione a seguito di vizi legali che ne compromettono la validità.
In tutte queste situazioni, è imperativo che il garante notifichi formalmente il proprio recesso alle parti coinvolte mediante l’invio di una raccomandata con avviso di ricevimento, nel rispetto dei termini e delle modalità stipulati nel contratto di locazione. Questo approccio garantisce trasparenza e tutela legale per tutte le parti coinvolte.

Modello Contratto di Locazione con Clausola Garante Word

Il modello di contratto di locazione con clausola garante Word messo a disposizione risulta essere piuttosto semplice da utilizzare. Si tratta di un documento in formato che può essere scaricato e modificato in base alle proprie esigenze.

Fac Simile Contratto di Locazione con Clausola Garante PDF Editabile

Il fac simile contratto di locazione con clausola garante PDF editabile messo a disposizione può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.

Fac Simile Contratto di Locazione Posto Auto Word e PDF

Aggiornato il 14 Ottobre 2024 da Roberto Rossi

In questa guida mettiamo a disposizione un modello di contratto di locazione posto auto Word e PDF editabile.

Caratteristiche del Contratto di Locazione Posto Auto

La stipula di un contratto d’affitto per un box auto rappresenta una pratica commerciale diffusa, che necessita di una comprensione accurata delle sue dinamiche e delle disposizioni legali ad esso connesse. Le seguenti informazioni mirano a delineare con precisione le modalità e le implicazioni di tale accordo.

Ci si potrebbe chiedere se è possibile locare separatamente un box auto rispetto a un appartamento? La risposta è affermativa, la normativa permette infatti questo tipo di operazione. Separare il contratto d’affitto del posto auto da quello dell’abitazione può incrementare il rendimento per il proprietario fino al 6,6% mensile.
Oltre a portare benefici per il locatore, l’affitto di un box auto si rivela vantaggioso anche per l’inquilino, specialmente per chi necessita di un parcheggio in zone urbane scarsamente servite da trasporti pubblici o dove il parcheggio è a pagamento. Questa soluzione può tradursi in una significativa riduzione dei costi e in un aumento della comodità per individui la cui attività lavorativa si colloca lontano dal luogo di residenza.

Il contratto di locazione per un box auto rappresenta una forma di accordo flessibile, slegata dalle normative rigidamente predefinite che regolano il rapporto tra proprietario e inquilino nella locazione di immobili di tipo abitativo.
La peculiarità di questo tipo di contratto risiede nella sua libertà di strutturazione: non esistono infatti imposizioni legislative specifiche che ne delineano i termini e le condizioni, al di fuori dell’obbligo di registrazione qualora la durata superi i 30 giorni in un anno solare. Le parti hanno quindi l’opportunità di definire durata, canone e modalità di rinnovo o disdetta in maniera completamente autonoma, orientando l’accordo in base alle reciproche esigenze e preferenze.
Per quanto riguarda la durata, il contratto di locazione può essere esteso a tempo indeterminato, con la possibilità per le parti di stabilire accordi su misura. Analogamente, i termini relative a rinnovi o revoche del contratto possono essere personalizzati, garantendo flessibilità e adattabilità alle circostanze specifiche.
In tema di canone, la determinazione dell’importo rimane anch’essa libera da vincoli predefiniti, sebbene sia raccomandabile aderire ai parametri di mercato, aggiustando il prezzo in base alle caratteristiche peculiari del box e dell’area circostante, come la presenza di servizi aggiuntivi (elettricità, sicurezza), la dimensione e le condizioni del locale.
Riguardo alle spese, il contratto può prevedere un riparto delle responsabilità di manutenzione: ordinariamente spetterebbe al locatore occuparsi delle spese straordinarie, e all’inquilino quelle ordinarie. Nonostante ciò, è possibile stipulare condizioni alternative, per fare in modo che la distribuzione delle spese rispecchi le esigenze e le capacità delle parti.

Per quanto riguarda la registrazione del contratto di locazione di un garage, è necessario che venga registrato presso l’Agenzia delle Entrate se la durata supera i 30 giorni. Questo può essere fatto telematicamente o recandosi fisicamente presso l’ufficio territoriale competente, muniti del modello RLI debitamente compilato.
La registrazione del contratto comporta dei costi specifici, che includono l’imposta di registro, calcolata al 2% del canone annuo, con un minimo di 67 euro per il primo anno, e l’imposta di bollo, applicabile in caso di prima registrazione, che ammonta a 16 euro per ogni quattro pagine del contratto.

Vediamo ora più nel dettaglio come compilare il modello di contratto di locazione posto auto messo a disposizione in questa pagina
-Identificazione delle Parti
Inserisci il nome completo, luogo e data di nascita, residenza, e codice fiscale del locatore (il proprietario che concede in affitto il box auto).
Aggiungi i dati completi del conduttore (l’inquilino), incluse informazioni di contatto e codice fiscale.
-Descrizione dell’Unità Immobiliare
Specifica il tipo di immobile (box auto o garage) e l’indirizzo completo in cui si trova. Indica anche la destinazione d’uso (es. “uso esclusivo di autorimessa privata” o “posto auto”).
-Durata del Contratto
Definisci la durata della locazione, con data di inizio e termine, specificando se è prevista una tacita rinnovazione alla scadenza (salvo disdetta da una delle parti, da comunicare almeno tre mesi prima).
-Canone di Locazione e Pagamento
Indica l’importo del canone (annuale o mensile), con il termine di pagamento (es. “pagamento anticipato”). Inserisci il luogo o modalità di pagamento (es. “al domicilio del locatore” o tramite bonifico).
Specifica se il canone è soggetto o meno ad aggiornamento annuale, legato all’indice ISTAT.
-Oneri Accessori
Aggiungi eventuali spese accessorie (es. costi di manutenzione ordinaria) a carico del conduttore.
-Obblighi del Conduttore e Condizioni di Consegna
Conferma che il conduttore è responsabile del pagamento puntuale del canone e delle spese accessorie, e che non potrà sospendere il pagamento per eventuali controversie.
Dichiarazione da parte del conduttore di aver ispezionato l’immobile e trovato lo stesso in buone condizioni. La riconsegna dovrà avvenire nelle stesse condizioni, salvo normale usura.
-Modifiche e Subaffitto
Indica se il conduttore è autorizzato a modificare o sublocare l’immobile. È consigliabile richiedere sempre il consenso scritto del locatore per qualsiasi modifica.
-Prelazione
Specifica se il conduttore ha o meno diritto di prelazione.
-Spese di Manutenzione
Specifica che le spese ordinarie sono a carico dell’affittuario, mentre quelle straordinarie sono a carico del locatore.
-Deposito Cauzionale
Inserisci l’importo del deposito cauzionale (in genere corrispondente a una o più mensilità del canone), indicando se è produttivo di interessi legali. Il deposito sarà restituito a fine locazione previa verifica delle condizioni dell’immobile.
-Registrazione e Spese di Contratto
Indica che il conduttore è responsabile della registrazione del contratto, con oneri divisi in parti uguali tra le parti, e che le spese relative alla stesura e registrazione sono a carico del conduttore.
-Data e Firma
Inserisci la data di stipula del contratto e lo spazio per le firme di entrambe le parti. La firma finale conferma l’accettazione e la piena adesione ai termini e condizioni stabiliti nel contratto.

Fac Simile Contratto di Locazione Posto Auto Word

Il modello di contratto di locazione posto auto Word messo a disposizione in questa pagina risulta essere piuttosto semplice da utilizzare. Si tratta di un documento che può essere scaricato e modificato in base alle proprie esigenze.

Fac Simile Contratto di Locazione Box Auto PDF

Il fac simile contratto di locazione posto auto PDF editabile da compilare inserendo i dati che sono stati indicati in precedenza.